Si quieres vender tu vivienda en España en 2025, necesitas tener ciertos documentos clave listos. En esta guía te contamos cuáles son, cómo conseguirlos y cómo evitar errores que pueden frenar la venta.
Vender una casa puede parecer un proceso sencillo: ponerle precio, sacar unas fotos y esperar a que llegue el comprador. Pero, como todo en el mundo inmobiliario, la realidad es algo más compleja. Si quieres vender rápido, al mejor precio y sin contratiempos, tener todos los documentos preparados es clave.
En Buve acompañamos a nuestros clientes desde el minuto uno para que la venta fluya sin sustos ni retrasos. Y en este artículo te contamos exactamente qué papeles necesitas para vender tu casa en España en 2025 y cómo conseguirlos.
1. Escritura de compraventa
Es el documento que demuestra que tú eres el propietario legal de la vivienda. Lo firmaste (o heredaste) ante notario y es imprescindible para poder vender.
💡 Si no la tienes a mano, puedes solicitar una copia en la notaría donde se firmó originalmente.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento ofrece un resumen legal del inmueble: quién es el dueño, si tiene cargas (hipoteca, embargos…), su ubicación y su superficie.
- Se puede pedir online en la web del Colegio de Registradores.
- Sirve para detectar problemas antes de que lo haga el comprador.
3. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Desde 2013, es obligatorio contar con este certificado para vender una vivienda en España.
- Lo emite un técnico cualificado.
- Informa sobre el consumo energético del inmueble (de la A a la G).
- Tiene una validez de 10 años, pero debes tenerlo actualizado y registrado en tu comunidad autónoma.
💡 Publicar un anuncio sin el CEE puede suponer sanciones.
4. Recibo del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles se paga cada año al ayuntamiento y demuestra que estás al día con tus obligaciones fiscales.
- Puedes descargarlo desde la web de tu ayuntamiento o pedirlo presencialmente.
- Normalmente, el vendedor se hace cargo del año en curso.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Si tu vivienda está en un edificio con comunidad, necesitas este certificado que acredite:
- Que estás al corriente de pagos.
- Que no hay derramas pendientes ni cuotas impagadas.
Lo emite el administrador de fincas o el presidente de la comunidad.
6. Facturas de suministros (agua, luz, gas)
Aunque no son obligatorias, es recomendable tenerlas listas. Aportan transparencia al comprador y facilitan el cambio de titularidad.
💡 Sirven también para estimar los gastos mensuales de la vivienda.
7. Referencia catastral o plano del inmueble
La referencia catastral identifica tu propiedad de forma única en el Catastro. También puedes aportar planos si los tienes, especialmente si la vivienda ha sido reformada.
- La puedes consultar gratis en www.sedecatastro.gob.es.
- Útil para comprobar superficie construida y útil, y detectar discrepancias entre Catastro y Registro.
8. Certificado de deuda pendiente (si hay hipoteca)
Si tu vivienda aún tiene una hipoteca activa, debes solicitar este documento a tu banco. Refleja:
- El importe exacto que queda por pagar.
- Que puede ser cancelada el día de la firma.
La notaría se encargará de coordinar la cancelación con la entidad financiera.
¿Y si es una vivienda heredada o con varios propietarios?
En ese caso, tendrás que sumar algunos documentos extra:
- Certificado de defunción y últimas voluntades (si la propiedad ha sido heredada).
- Escritura de adjudicación de herencia.
- Si hay varios titulares, todos deben firmar la venta o dar un poder notarial a uno de ellos.
Errores comunes por no tener los papeles listos
Muchos propietarios pierden tiempo, visitas e incluso ofertas por errores que se podrían evitar. Los más frecuentes son:
- No tener el certificado energético al publicar el anuncio.
- No comprobar si hay cargas registrales.
- No estar al día con la comunidad o el IBI.
- Discrepancias entre el Catastro y la realidad física de la vivienda.
- Querer firmar sin que todos los propietarios estén presentes o representados.
¿Cómo te ayuda Buve en este proceso?
En Buve no solo publicamos tu casa: nos aseguramos de que todo esté en orden antes de empezar.
- Revisamos toda la documentación necesaria.
- Te ayudamos a solicitar los certificados que falten.
- Coordinamos con notaría, registros, banco y comunidad.
- Evitamos errores legales o retrasos que puedan costarte una venta.
👉 Contáctanos y deja en manos expertas todo lo que necesitas para vender rápido, fácil y sin complicaciones.